Ugradnja dizalice topline ima pozitivan učinak na EPC (certifikat energetske učinkovitosti) zgrada u Europi, što često rezultira skokom od 1 ili više energetskih razreda. Shodno tome, očekivane uštede energije i poboljšani komfor koji pružaju energetski učinkoviti domovi odražavaju se u povećanju vrijednosti nekretnine ili naknade za najam. Povećanje vrijednosti iznosi između 2 i 8%.
Direktiva o energetskoj učinkovitosti zgrada (EPBD) postavlja minimalne zahtjeve i standardizirani okvir za izračun energetske učinkovitosti. Cilj je poboljšanje energetske učinkovitosti zgrada u Europskoj uniji (EU). Od 2019. certifikati energetske učinkovitosti (EPC) postali su obvezni pri prodaji ili najmu zgrade u EU. Ugradnja dizalice topline doprinosi energetskoj učinkovitosti domova. To znači da poboljšava certifikat energetske učinkovitosti (EPC). Ugradnja dizalice topline može doprinijeti skoku za jedan ili dva energetska razreda. To ovisi o dva faktora.
- Izvornom sustavu grijanja, kao što je nekondenzacijski kotao na lož ulje ili plinski kondenzacijski kotao
- Odluci o promjeni ili zadržavanju grijaćih tijela, poput podnog grijanja ili radijatora.
Povećanje energetskog razreda dovodi do uštede energije, većeg komfora i poboljšanog ekološkog profila. Te se prednosti zatim mogu odraziti na vrijednost doma. To je izraženo cijenom nakon naknadne ugradnje. Na europskoj razini, poboljšanja energetske učinkovitosti također rezultiraju premijom na cijene najma (oko 5 do 18%, ovisno o nekoliko čimbenika). No, učinak na najam općenito je manji nego na cijene nekretnina.
Pregledom akademske literature dolazimo do pozitivnih saznanja o tržištima u zapadnoj Europi, Finskoj i Švedskoj. Daikin je prikupio relevantne dokaze o premijama za energetsku učinkovitost u Europi, pri čemu je glavni fokus bio na sljedećim državama: Njemačka, Francuska, Italija, Španjolska, Belgija, Nizozemska i UK. U svim državama, intervencije u energetskoj učinkovitosti koje dovode do povećanja EPC razreda, povezane su s pozitivnim premijama na cijenu i povećanjem cijena najma. Učinci su značajniji u ruralnim područjima i kućama u Njemačkoj i Francuskoj. Suprotna su saznanja vezana za Španjolsku i Italiju, gdje su urbane kuće s više obitelji pokazale veću osjetljivost na cijene.
U Njemačkoj je za urbana područja zabilježeno prosječno povećanje cijena od 6,3% kada je potrošnja energije smanjena za 100 kWh/m2a. U Francuskoj se utjecaj na cijenu kuća koje su prešle iz razreda D u razred A ili B kreće od +6 do +14%. U Španjolskoj razredi A, B ili C imaju prosječnu premiju od 7,5% u odnosu na D, E, F ili G. U Italiji promjena vrijednosti između razreda E i D iznosi oko 5% do 6%, ali se povećava s 14% na 18% kada se prelazi s razreda G u razred D.
Na svim su istraživanim tržištima također zabilježene regionalne razlike. Primjerice, u regiji Occitanie u Francuskoj zabilježene su veće premije za kuće i za stanove. U provinciji Groningen u Nizozemskoj uočen je sličan trend.
U istočnoj je Europi objavljen ograničen broj stručno recenziranih radova. To znači da je teže donijeti zaključke za pojedine države. Izuzetak je Rumunjska, u kojoj je jednom studijom utvrđeno postojanje pozitivnih energetskih premija na tržištu nekretnina.
Dakle, možemo zaključiti da su EPC oznake u potpunosti primijenjene u većini država članica. Također su postale utjecajni čimbenici u donošenju odluka o kupnji nekretnine. Utjecaj EPC-a na cijene istraživan je heterogeno u svakoj državi, što otežava stvaranje preciznih procjena premija povezanih s višim razredima. Unatoč tome, evidentno je da energetski učinkovitiji domovi dosljedno rezultiraju višim cijenama na tržištu u usporedbi sa sličnim nekretninama s nižim energetskim oznakama.
Za točniju kvantitativnu procjenu, izvore i reference možeš pronaći u cijelom primjerku rada.
